Exklusive Liegenschaft in Aarau nähe der Aare

Diese gepflegte Liegenschaft in Aarau bietet viel Potenzial und überzeugt mit grosszügigen Räumlichkeiten sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Mit zwei nahezu identischen Wohnetagen und separierbaren Einheiten eignet sich das Haus sowohl für eine grosse Familie als auch für eine Zweifamiliennutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Raumaufteilung

• Estrich: Geräumiger Dachboden mit zusätzlicher Abstellkammer
• Obergeschoss (OG): Drei grosse Zimmer, eines davon mit Balkon, eine Küche sowie ein modernisiertes Dusche/WC
• Erdgeschoss (EG): Identische Zimmeraufteilung wie im OG, jedoch mit direktem Zugang zum Wintergarten. Auch hier gibt es eine Küche sowie ein saniertes Dusche/WC
• Untergeschoss (UG): Vorrats- bzw. Eingangsbereich bei der Treppe, Technikraum, Waschraum mit Waschmaschine / Tumbler und separater Dusche, Hobby- bzw. Partyraum, Werkstatt-/Hobbyraum mit direktem Ausgang ins Freie

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und gut unterhaltenen Zustand mit viel potential zur eigenen Verwirklichung. Die alte Ölheizung wurde vor kurzer Zeit durch eine zeitgemässe Wärmepumpe ersetzt und die Badezimmer auf beiden Stockwerken wurden saniert. Die Räume sind für das Baujahr überdurchschnittlich grosszügig und bieten ein angenehmes Wohngefühl. In einigen Zimmern sind noch Einbauschränke vorhanden, die praktischen Stauraum bieten. Die beiden Wohnetagen können durch eine abschliessbare Tür bei der Treppe getrennt werden, wodurch eine Nutzung als Zweifamilienhaus möglich ist.
Das 1. Obergeschoss ist derzeit vermietet, was die Immobilie auch für Investoren interessant macht.

Diese vielseitige Liegenschaft bietet sowohl Wohnkomfort als auch Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich Ihr neues Zuhause in Aarau zu sichern! Sie erreichen uns Telefonisch unter der Nummer 062 723 03 03 oder per Mail unter info@brivio-immobilien.ch. Wir freuen uns auf Sie!