Exklusive Villa mit atemberaubender Aussicht

Grunddaten

Referenz 200921.01.01
Adresse 8738 Uetliburg SG
Schweiz
Gebäudevolumen 6'012 m3
Grundstücksfläche 2'602 m2
Nettowohnfläche 692 m2
Baujahr 1998
Renovationsjahr 2016

Angebot

Kaufpreis Auf Anfrage
Verfügbar ab Auf Anfrage

Beschreibung

Das wunderschöne Anwesen befindet sich an sonniger Südwest-Hanglage des Ricken im Kanton St. Gallen und bietet aus fast jedem Zimmer eine atemberaubende Panoramasicht auf die malerische Landschaft und den Zürichsee. 

Die gepflegte Gartenanlage mit Rasenflächen, Blumenbeeten und Solitärbäumen bietet Erholung und Ruhe. So lädt der grosse Salzwasseraussenpool samt Whirlpool zum Genuss ein, während die Biotoplandschaft mit grosser Wasserfläche, Pavillon sowie Natursteingrotto und nahe liegendem Bachanstoss Ruhe und Erholung anbieten. Im gesamten Grundstück sorgen langjährig eingewachsene Naturhecken für eine einzigartige Privatsphäre.

Die Villa selbst vereint bei einer SIA Kubatur von 6.013 Kubikmetern auf über 680 Quadratmetern eine beeindruckend elegante, mediterran inspirierte, klassisch elegante Architektur mit neuwertigster aber dezent verbauter Technik. Kontrollierte Be- und Entlüftung, integrierte Musikanlage sowie modernste BUS Steuerungsmöglichkeiten von Licht, Heizung sowie allen technischen Eigenschaften (Smarthome) werden selbst den aktuellen Anforderungen gerecht.

Bitte nur solvente Interesse mit Finanzierungsbestätigung. Eine diskrete Abwicklung wird garantiert. 

Gerne stehen wir Ihnen für weitere und detaillierte Informationen und Unterlagen zur Verfügung. Sie erreichen uns unter T. 062 723 03 03 oder via E-Mail info@brivio-immobilien.ch

Obergeschoss

Sobald Sie das Haus betreten, erwartet Sie ein 9 Meter hohes Atrium. Es ist mit einem handgeschmiedeten Geländer verziert und durch das rund 60 Quadratmeter grosse Glasdach Licht durchflutet. Der Boden, ein vor Ort geschliffener ägyptischer Marmor, sowie die Wandoberfläche, Stucco Veneziano, verteilen das Licht des Atriums ins Haus und verleihen diesem eine unglaubliche Leichtigkeit und Helligkeit.

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Rundbett, begehbarem Wandschrank und angebundenem, wunderschönem Badezimmer mit Regendusche und Badewanne. Beide Räume haben direkten Zugang zur rund 200 Quadratmeter grossen mit Quarzit verlegten Dachterrasse und können den völlig freien Blick über See und Landschaft in die weite Ferne geniessen.

Ein weiterer Flügel mit Schlafzimmer, Büro (auch zum Bad umbaubar), Atelier und separatem WC eignet sich perfekt für ein Homeoffice, einen kreativen Bereich oder auch als Gästebereich. Natürlich auch aus diesen Räumen ist immer ein Zugang zur Terrasse und eine wundervolle Aussicht gegeben.

Gartengeschoss

Vom bergseitigen Obergeschoss gelangt man mittels Marmortreppe oder Lift in das zentrale Atrium des darunter liegenden Gartengeschosses. Richtung Westen gelangt man durch einen Fitnessraum in den neu gebauten Wellnessflügel, welcher mit drei Saunen (Infrarotkabine, Finn- bzw. Biosauna und Dampfbad), einem fünf Meter langen Swimmspa mit Gegenstromanlage, einem Ruhebereich sowie einem Badezimmer mit Duschen und WC ausgestattet ist. Eine rund 400 Quadratmeter grosse Poolterrasse im Aussenbereich mit Salzwasserpool (12×6 mit Massagedüsen, Gegenstromanlage sowie Solarabdeckung), einer Aussendusche, einem Brunnen mit artesischer Quelle sowie einem Whirlpool mit Hydrotherapie runden dort den Wellnessbereich ab.

Richtung Süden gelangt man durch von Säulen getragene Torbögen in das Wohnzimmer, welches mit Esszimmer und Küche verbunden ist. Der Wohn-/ Essbereich ist offen gestaltet und mit einem Marmorkamin versehen. Die gesamte Garten- und Seeseite öffnet sich durch verschiebbare, deckenhohe Glaselemente zum Aussenbereich und von jedem Punkt eine atemberaubende Aussicht. Die Küche verfügt über eine Kochinsel und damit den offenen Blick ins Tal, Induktionskochflächen, Einbaubackofen, Dampfbackofen, Wärmeschubladen, Kühl- und Gefrierschrank. Die Oberflächen sind in elegantem Macauba Marmor materialisiert.

Richtung Osten grenzen sowohl der Unterhaltungsbereich mit Billardzimmer und Heimkino als auch ein weiterer Flügel mit zwei Schlafzimmern samt Bädern ans Atrium. Das Heimkino ist mit Relaxsesseln, rund 5 Quadratmeter Bildfläche, Dolby Surround Sound und einem 3D 4K Beamer ausgestattet. Neben dem Billardzimmer, welches auch als Hausbibliothek genutzt werden kann, befindet sich in diesem Bereich auch ein Gäste-WC sowie der Zugang zu den technischen Anlagen des Hauses.

Gästehaus

Talseitig direkt angrenzende Parzelle mit Wohnhaus zu erwerben:
Bei Bedarf kann ebenfalls die direkt talseitig angrenzende Nachbarparzelle samt Wohnhaus erworben werden. Dieses würde sich hervorragend als Gästehaus, Personalunterkunft oder externes Büro eignen.

Aufgrund der mittlerweile in dieser Gemeinde aufgehobenen Ausnutzungsziffer könnte auch sehr grosszügig neu gebaut werden (3 Vollgeschosse mit jeweils weit über 250 QM zzgl. einem noch wesentlich grösserem UG, welches auch als direkt von der Strasse anzufahrende Tiefgarage realisiert werden könnte.

Pauschalbesteuerung

Für Ausländer in der Schweiz ein wesentlicher Punkt; die Möglichkeit der Besteuerung nach dem Aufwand welche auch als Pauschalbesteuerung bekannt ist. Diese ist am Ort der Liegenschaft möglich, der aktuelle Besitzer nutzte diese ebenfalls für sich. Die Einrichtung einer solchen steuerlichen Absprache bedarf genauer Beratung sowie der Abstimmung mit dem Kanton.

Ansprechpartner

Brivio Immobilien GmbH
Suhrgasse 2
5037 Muhen
Schweiz
Marco Brivio
Inhaber

T 062 723 03 03

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