Herrliche Gartenwohnung mit ganztägiger Sonne

Die Lage der Gartenwohnung ist ideal: ruhig und dennoch verkehrsgünstig. In nur 4 Minuten erreichen Sie die Autobahn, und in 10 Minuten sind Sie im Stadtzentrum von Aarau. Der Bahnhof Oberentfelden ist in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 5 Minuten), was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal macht.

Raumaufteilung

Diese aussergewöhnlich grosse Gartenwohnung erstreckt sich über 130 m² und bietet mit ihren 4.5 Zimmern eine flexible Raumaufteilung. Der offene Wohnbereich ist dank einer breiten Fensterfront unglaublich lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes, luftiges Raumgefühl. Ein Highlight ist das geräumige Zimmer, bei dem bewusst auf eine Zwischenwand verzichtet wurde, um ein offenes und grosszügiges Arbeitszimmer zu schaffen. Für einen geringen Aufpreis könnte diese Wand nachträglich installiert werden, um eine 5.5-Zimmer-Wohnung mit annehmlich grossen Zimmern zu gestalten. Die Arbeit dazu könnte direkt von unserer Abteilung Brivio Renova professionell und unkompliziert umgesetzt werden. 
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Reduit, welches als Abstellraum oder zur Lagerung von Naturalien genutzt werden kann. 

Ausstattung

Die Wohnung erfüllt den Minergie-Standard und überzeugt durch einen überdurchschnittlichen Ausbaustandard. Ein weiteres Highlight ist die technisch super ausgestattete Alarmanlage, welche auf allen Fenstern und Türen scharf gestellt werden kann. Ein separater Waschraum in der Wohnung mit WC sowie ein Reduit bieten zusätzlichen Komfort.

Aussenbereich

Ein absolutes Highlight ist der weitläufige Garten mit 257 m², der exklusiv zur Wohnung gehört. Hier geniessen Sie den ganzen Tag Sonne und haben viel Platz für Erholung und Freizeit. Ein praktisches Gartenhaus dient als charmante Verstaumöglichkeit von Gartenutensilien. Ein treuer Rasenmähroboter pflegt die gesamte Rasenfläche mühelos und sorgenfrei. Der Roboter kann sehr gerne übernommen werden. 

Gebäude

Das gesamte Gebäude inklusive Tiefgarage ist Rollstuhlgängig. Zwei Tiefgaragenplätze, die über einen Lift direkt zum Eingang der Wohnung führen, sorgen für zusätzlichen Komfort. Des weiteren gehören zwei grosszügige Kellerräume zur Wohnung dazu, welche viel Platz und Stauraum bieten. Ein gemeinsamer Veloabstell-Raum sowie zwei Trocknungsräume gehören ebenfalls zu den Vorteilen des Gebäudes. Eine Entkalkungsanlage wurde ebenfalls verbaut und sorgt für weicheres Wasser ohne Kalkrückstände. 

Zusammenfassung der Highlights

• 130 m² Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilung (4.5–5.5 Zimmer)
• Sehr grosser und sonniger Garten mit 257 m²
• Minergie-Standard
• Überdurchschnittlicher Ausbaustandard
• Zwei Tiefgaragenplätze mit direktem Zugang zur Wohnung
• Perfekte Lage: Schnell auf der Autobahn, nahe Aarau und in Gehweite zum Bahnhof Oberentfelden
• Niedrige Nebenkosten dank Erdsonde und Sole-Wasser Wärmepumpe

Eine bestehende Festhypothek mit einem attraktivem Zinssatz von 1.6% bis 2027 kann ebenfalls übernommen werden.

Diese einzigartige Gartenwohnung bietet Ihnen Ruhe, viel Platz und höchste Wohnqualität an einer top Lage. Gerne stellen wir Ihnen diese Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung vor. Sie erreichen uns per Mail unter info@brivio-immobilien.ch oder per Telefon unter 062 723 03 03. Wir freuen uns auf Sie.